Vivienda Multifamiliar

El déficit de viviendas y la escasez de terrenos son el punto de partida hacia una densificación de la ciudad. La transformación informal que se produce en viviendas unifamiliares es un fenómeno que se ve confrontado con la aparición de edificios de vivienda multifamiliares en zonas residenciales de mediana densidad, los cuales utilizan mejor la tierra, compartiendo costos y servicios. Asimismo, la reglamentación municipal ha ido paulatinamente permitiendo edificios multifamiliares para normar la densidad y regular el crecimiento desordenado producto de la subdivisión de casas en varias unidades de vivienda.

El tema de vivienda multifamiliar se ha convertido en un nuevo segmento de la actividad constructora, como actividad económica impulsa a pequeñas empresas y particulares, ya que no es necesario un gran capital, cada proyecto puede trabajarse independientemente y el riesgo es nulo, ya que el producto terminado es un bien inmueble. Un proyecto de edificio multifamiliar es una inversión con buen rendimiento si es que el producto satisface las expectativas de los consumidores.

Es importante que el enfoque del diseño contemple tanto el factor económico así como el de estudiar el mercado para satisfacer la demanda existente. El punto de vista económico nos lleva a plantear un edificio que sea racional en las estructuras, instalaciones eléctricas y sanitarias, no sobredimensionado, bien logrado, sin exceso de áreas de circulación ni elementos que representen un sobrecosto: el inversionista debe ofrecer un buen producto a buen precio. El otro punto de partida es el de plantear un edificio que responda a los potenciales compradores; ubicación, tamaño del edificio (cantidad de departamentos), el área del departamento, cantidad de dormitorios, áreas sociales, tamaño del área de servicio, condiciones de luminosidad, facilidades de estacionamiento, seguridad, etc. Esto evidentemente tiene que ser trabajado en estrecha relación con el inversionista - constructor quien finalmente decidirá el terreno ideal para el proyecto o el proyecto adecuado para el terreno que posea.

La experiencia desarrollando este tipo de proyectos nos indica que ofrecer un departamento que eleve la calidad de vida del usuario va siempre a tener preferencia entre los clientes una vez encontrado el punto de equilibrio entre dicha calidad y el costo.